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转牛刀:泡沫就是政府开发商老百姓都没有退路  

2009-12-24 15:36:28|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 环球时报英文版组织“我看十年”的重大报道。在房地产这一方面有一篇稿件,编辑约我来写。我当然知道编辑约我写这篇稿件的良苦用心,所以,我如果以我的视野来看这十年,那恐怕有失公允,因此,我想以更宏观一点的层面来看待这十年,中国的老百姓的居住权是如何被剥夺的。

 

中华民族代代繁衍生生不息,尤以安宁和谐的生活为大众理想。老百姓并没有指望多么富有,只要衣食住行基本生活有所依托,子孙后代幸福生活有所展望,男耕女织夫妻恩爱有所尊严,然而,我们碰到一个很坏的时代,老百姓的梦想一个一个接着破灭。每天早晨,打开柴门看见的不是阳光雨露,而是电闪雷鸣、惊心动魄,不是这个涨价就是那个自焚,全因一个住房而起。

 

不管富人赚了多少钱,而老百姓的收入在这两年却一直是在下降。我们先不谈名义货币价值,单看每月实际拿到的钱就在减少,有的家庭甚至五年都没有增加收入,就更别谈改善生活。除了公务员家庭外,五年收入没有增加的城市居民家庭绝不在少数。然而,我们看见一个奇怪的现象,正是这五年,是中国经济增长最快的五年,平均年GDP增长超过了10%,那么,钱到哪儿去了?

 

很显然,全体民众创造的财富去了哪里?答案有三个:一个是被政府部门挥霍一空,二个是到那些5%的人手上去了,三是到房子上去了。现在的问题是,被政府挥霍一空,那老百姓管不着;到那5%的手上去了,是要依靠政府来调节社会财富的平衡机制,政府都是有钱人,不愿调节这个财富,那老百姓也没有办法。问题出在第三点,钱都到房子上去了,按理是应该建很多房子,可是,不,因为那建起来的房子不是房子,而是货币。

 

所以,那些房子大多没人居住。既然建好了房子,却不是给人居住,那是为了什么?答案也很简单,为了升值。也就是说你买了房子就等于买了一间银行,钱放在那儿即稳妥又能升值。如果伺机卖出,还能大赚一笔。所以,房子建的越多,空的也越多,价格也涨得更多。老百姓永远也弄不懂这里面的逻辑关系。

 

要弄懂这里面的逻辑关系,其实也很简单。我们来看看前五年,因为政府是有预谋的。前五年,政府给老百姓作了很多工作,说是要改革,为了国富民强,大家以后的住房都要靠自己买,即所谓住房商品化。住房商品化有无限的好处,也有利于社会公平,有利于推进市场化。老百姓对市场化很陌生,简单的理解就是市场化就能多赚钱,何乐而不为?于是,福利房、微利房全部取消了。

 

直到迪拜的主权债务违约事件发生后,老百姓才知道,原来政府也不可靠,事实没有承诺的那么美好,大家的一致感觉就是,钱比以前少了,房价比以前高了。仅仅是房价高了也没有关系,重要的是,他们一夜醒来才发现,不是他们买不起房,是他们的子孙后代永远买不起房。如果子孙后代永远买不起房,那他们未来住哪儿?这个问题很令人焦灼。靠政府吧,政府不可信;努力赚钱吧,钱不可信。剩下的问题是,活着还能干什么?

 

这个问题是痛苦的。尤其是,在收入没有增加的情况下,水电气食品全部涨价,这意味着什么呢?并且,税收也比以前更重了。再找原因,老百姓这才发现,都是这该死的房价太高了,把通货膨胀给搞了起来。而现在,开发商没有退路了,他们拿的地价都很高;政府没有退路了,除了卖地搞不到其他的钱;老百姓也没有退路了,他们的子孙怕是永远也买不起房子。但是,没有一个人去考虑一个简单的问题,大家都没有了退路,意味着什么?专家们把这叫做房价泡沫。

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